Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Grundstück in Essen Frohenhausen, das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Das unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1908 wurde im Laufe der Zeit umgebaut, erweitert und in Teilen modernisiert. Die Gewerbeeinheit, so wie die sechs vorhande-nen Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand, mit Ausnahme der obigen Wohnungen.
Das Gewerbe, die WHG EG recht, 1.OG rechts und 2.OG sind vermietet.
1.OG links und DG steht leer.
Mieteinnahmen IST/Monat : 1.149,89 € - Jährlich 13.798,68 €
Mieteinnahmen SOLL/Monat : 2.905,74 € - Jährlich 34.868,82 €
Kaufpreis:
435.000,00 €
Wohnfläche:
ca. 300 m²
Gebäudetyp:
Mehrfamilienhaus
Mieteinnahmen p.a. (soll):
34.868,82 €
Mieteinnahmen p.a. (ist):
13.798,68 €
Anzahl Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1908
Provision:
Ja
Anzahl Geschäftseinheiten:
1
Grundstucksfläche:
315 m²
Wichtige Informationen
Besonderheiten:
Garten
Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis durch den Käufer.
Ausstattung
Baubeschreibung
Nutzung
•Wohn- und Geschäftsheus
•sechs abgeschlossene Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
Bauweise
•dreigeschossig
•Dachgeschoss ausgebaut
•Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung.
•Massivbauweise
•unterkellert
•Betonkellerdecken
•vermutlich Holzgeschossdecken
•Fassaden überwiegend in Außenputz
•Wasserleitungen sind laut Angabe der Eigentümer ca. 1980 erneuert worden, es sind laut Angabe keine Bleileitungen mehr vorhanden
•getrennte Stromzähler
•Treppenhaus mit Holztreppe im guten Zustand
•es sind Kellerräume für die Wohnungen vorhanden
•übliche Außenanlagen (Garten, Einfriedung, Innenhof, Ver- und Entsorgungsleitungen)
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der EG-Wohnung
•Fußböden überwiegend mit Fliesen und TLaminat
•Wände und Decken tapeziert, Innenputz und Holzvertäfelung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, raumhoch gefliest
•Gasthermen im Keller
•Aufteilung: Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der OG1-Wohnung
•Fußböden überwiegend mit Laminat
•Wände und Decken tapeziert, Innenputz und Holzvertäfelung,
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, gefliest
•Gastherme im Keller
•Aufteilung: Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der OG2-3 Wohnung
•Fußböden überwiegend mit Laminat
•Wände und Decken tapeziert, Innenputz und Holzvertäfelung,
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, gefliest
•Gastherme im Keller
•Aufteilung: Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad
Grundriss
Lage
Das Haus befinden sich nur wenige Schritte vom Gervinuspark entfernt. Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das dichte Straßennetz ist an der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A 40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie U 18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf Frohnhauser Gebiet liegen.
