Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem attraktiven Anwesen in guter Wohnlage

1 OG Esszimmer    Kauf

Hofstr. 22 in 46149 Oberhausen


Zimmer

Wohnfläche

Kaufpreis

3

ca. 87,15 m²

139.900,00 €

Ansprechpartner: Udo Stölting
E-Mail: info@immoservice-stoelting.de
Telefon: 0208 883 885 85

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem 8 Familienhaus in Massivbauweise. Das aus der Jahrhundertwende stammende Objekt steht komplett unter Denkmalschutz. Das Mehrfamilienhaus (außen Backstein) wurde ca. 1995 komplett saniert, inkl. Ausbau des Dachbodens. Das Mehrfamilienhaus mit Anbau ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten, Garagenhof und Stellplätzen. Das Fundament ist aus Beton gegossen, die Geschossdecke Keller besteht aus einer Kappendecke ist eine Deckenkonstruktion, die aus sich wiederholenden flachen Segmenttonnengewölben besteht. Die Gebäude- und Hoffläche beträgt in etwa 1.588,00 m².

Kaltmiete:

Kaufpreis:

139.900,00 €

Wohnfläche:

ca. 87,15 m²

Vermietete Fläche:

Zimmer:

3

Fläche teilbar:

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Gebäudetyp:

X-Fache Miete:

Objektart:

Etage:

1

Etagenanzahl:

2

Nebenkosten:

Heizkosten:

KP pro m²:

Gesamtmiete:

Nutzfläche:

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Parkflächen:

Preis pro Parkfläche:

Garage / Stellplatz:

Garage

Kaufpreis Garage:

Haustiere:

Denkmalschutz:

Objektzustand:

Gepflegt

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

Normal

Hausgeld:

230,24 €

Mieteinnahmen p.a. (soll):

Mieteinnahmen p.a. (ist):

Kaution:

Mieteinnahmen:

Eigennutzung

Anzahl Wohneinheiten:

8

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:

Energieausweis:

bis 30 April 2014 (EnEV 2009)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch:

113,9 kwh/(m²*a)

Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Baujahr:

1901

Bezugsfrei ab:

15.10.2018

Schaufenster:

Verkaufsfläche:

Provision:

Ja

Anzahl Geschäftseinheiten:

0

Grundstücksfläche:

Fenster:

Holz-Isolierverglasung

Rollos:

Warmwasser:

Durchlauferhitzer

Räume:

Besonderheiten: Gartenmitbenutzung, Keller

Provisionshinweis: Provisionshinweis: Beim Kauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,78 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig durch den Käufer.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus:

- 1 Wohn- und Essbereich (ca. 32,29 m²)
- 1 Schlafzimmer (ca. 19,52 m²)
- 1 Kinderzimmer (ca. 16,15 m²)
- 1 Küche (ca. 5,72 m²)
- 1 Diele (ca. 7,65 m²)
- 1 Bad (ca. 5,29 m²)
- 1 Abstellraum (ca. 0,53 m²)

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Es besteht kein Renovierungsrückstand. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone in Oberhausen-Buschhausen. Die revitalisierte Emscher mit ihren Fuß- und Fahrradwegen ist in 5 Gehminuten zu erreichen - ideal für Hundebesitzer, Fahrradfahrer, Jogger etc. Die Anbindung an das örtliche Busliniennetz ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Friesenstraße - sowie einen REWE-Markt in ca 1,5 km Entfernung. Die zentrale Lage dieser Immobilie wird durch die schnelle Anbindung an die A3 deutlich. Von hier aus erreichen Sie alle umliegenden Nachbarstädte.

Schulen in der Nähe:
Kath. Kindergarten Maria Immaculata - Kindertagesstätte 380 m
Grundschule Buschhausen - Grundschule 386 m
Lindnerschule, Städt. Gem. Grundschule - Grundschule 386 m
Gemeinde Buschhausen, Odlozinski Pfarrer - Kindertagesstätte 695 m
Franziskus-Kindergarten der Kath. Kirchengemeinde St. Katharina - Kindertagesstätte 1.6 km

Sonstiges

Die Historie des Gebäudes
1904 wurde das Gebäude als Schule genutzt. Zuvor wurde auf der Liegenschaft ein Bauernhof betrieben.

Die derzeitige Instandhaltungsrücklage liegt etwa bei 30.000,00 €. Diverse Renovierungen sind bereits beschlossen und werden aktuell augeführt: Streichen und Versiegeln der äusseren Fensteranschlüsse, Anstrich des Treppenhauses, Wände, Decken und Holzarbeiten. Desweiteren wird eine Erneuerung der Pflasterung zum Garagenhof vorbereitet.

Fotos

Foto anklicken zum Vergrößern

1 OG Bad-2

1 OG Bad-2

1 OG Wohnz

1 OG Wohnz

1 OG Wohnz.-2

1 OG Wohnz.-2

1 OG Schlafz

1 OG Schlafz

1 OG Küche

1 OG Küche

1 OG Küche -2

1 OG Küche -2

1 OG Kinderz

1 OG Kinderz

1 OG Garten

1 OG Garten

1 OG Esszimmer

1 OG Esszimmer

1 OG Diele

1 OG Diele

1 OG Bad

1 OG Bad

1 OG Garten

1 OG Garten

Grundriss

Grundriss

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