Mehrfamilienhaus in Oberhausen Zentrum

Treppenhaus 2    Kauf

Saarstr. 52


Wohnfläche

Kaufpreis

420 m²

365.000,00 €

Ansprechpartner: Udo Stölting
E-Mail: info@immoservice-stoelting.de
Telefon: 0208 88388585

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage, zzgl. Lager und einem kleinen Innenhof. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaubar.
Das Treppenhaus wurde vollständig renoviert. Die Klingelanlage erneuert. Die Leerstehnden Wohnungen wurde alle renoviert.

Mieteinnahmen:

Laden
80 m² / 6,50 €/m² / Katmiete 520,00 € (Sollmiete)
1. OG
110 m² / 5,13 €/m² / Katmiete 564,30 € (Lt. Tabelle Arge)
2. OG links
70 m² / 6,03 €/m² / Katmiete 422,40 € (Lt. Tabelle Arge)
2. OG rechts
45 m² / 7,43 €/m² / Katmiete 334,20 € (Lt. Tabelle Arge)
3. OG links
70 m² / 5,29 €/m² / Katmiete 370,00 € (Vermietet)
3. OG rechts
45 m² / 6,11 €/m² / Katmiete 275,00 € (Vermietet)
Lager
75 m² / 2,00 €/m² / Katmiete 150,00 € (Sollmiete)
Garage
50,00 € (Vermietet)

Gesamt: 2.694,90 € (monatlich)

Gesamt Jahr 32.338,80 € (jährlich)

Kaltmiete:

Kaufpreis:

365.000,00 €

Wohnfläche:

420 m²

Vermietete Fläche:

Zimmer:

Fläche teilbar:

Wohnungstyp:

Gebäudetyp:

Mehrfamilienhaus

X-Fache Miete:

Objektart:

Etage:

Etagenanzahl:

Nebenkosten:

Heizkosten:

KP pro m²:

630,95 €

Gesamtmiete:

Nutzfläche:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

5

Anzahl Parkflächen:

Preis pro Parkfläche:

Garage / Stellplatz:

Garage

Kaufpreis Garage:

Haustiere:

Denkmalschutz:

Objektzustand:

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

Normal

Hausgeld:

Mieteinnahmen p.a. (soll):

31.700,00 €

Mieteinnahmen p.a. (ist):

Kaution:

Mieteinnahmen:

Anzahl Wohneinheiten:

5

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:

Energieausweis:

bis 30 April 2014 (EnEV 2009)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch:

110 kwh/(m²*a)

Energieträger:

Fernwärme-Dampf

Heizungsart:

Fernwärme

Baujahr:

1952

Bezugsfrei ab:

Schaufenster:

Verkaufsfläche:

Provision:

Ja

Anzahl Geschäftseinheiten:

1

Grundstücksfläche:

256 m²

Fenster:

Doppelverglasung

Rollos:

Warmwasser:

Durchlauferhitzer

Räume:

Besonderheiten: Balkon, Garten, Keller, Vermietet

Provisionshinweis: Bei Kauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,78 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig durch den Käufer.

Ausstattung

Laden:
Besteht aus 1 Verkaufsraum, 1 Nebenraum mit Küchenanschluss, 1 keinen Nebenraum (Büro), 1 Toilette. Insgesamt 80 m²
Erweiterbar durch:
Garage (links daneben), Lagerräume 75 m² Rohbau (hinter Garage Ladeneinheit. Die Lagerräume sind aufgeteilt als Wohnung. Die gesamte EG-Einheit lässt sich zu einer Einheit zusammenfügen. Bei Einbindung der Garage kann hier auch eine Wohn- und Gewerbeeinheit entstehen.

Wohnung 1.OG, 110 m² (Wohnung ist vollständig renoviert und leerstehend und bereit zur Vermietung)
Bestehend aus 1 Küche,1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Balkon

Wohnung 2.OG rechts, 45 m² (Wohnung ist vollständig renoviert und leerstehend und bereit zur Vermietung)
Bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon

Wohnung 2.OG links 70 m² (Wohnung ist vollständig renoviert und leerstehend und bereit zur Vermietung)
Bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer

Wohnung 3.OG rechts, 45 m² (Vermietet)
Bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon

Wohnung 3.OG links 70 m² (Vermietet)
Bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer

Dachboden
Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau und Schaffung von mehr Wohnbereich.

Keller
Komplet Leerstehend

Grundriss

Lage

Das Objekt liegt direkt an der Fußgängerzone von
Oberhausen (Marktstr). Bahnhof, Busbahnhof ist fußläufug erreichbar.

Sonstiges

Bei Kontaktanfragen bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!!

Fotos

Foto anklicken zum Vergrößern

DSCN3081

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DSCN3073

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Strassenansicht

Strassenansicht

Schnitt

Schnitt

Rückansicht

Rückansicht

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 3.OG

Grundriss 3.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Flurkarte

Flurkarte

Auzug Liegenschaftskataster

Auzug Liegenschaftskataster

Front 1

Front 1

Treppenhaus 1

Treppenhaus 1

Treppenhaus 2

Treppenhaus 2

Treppenhaus 8

Treppenhaus 8

Treppenhaus 7

Treppenhaus 7

Treppenhaus 6

Treppenhaus 6

Treppenhaus 5

Treppenhaus 5

Treppenhaus 4

Treppenhaus 4

Treppenhaus 3

Treppenhaus 3

WHG 2. OG rechts 13

WHG 2. OG rechts 13

WHG 2. OG rechts 12

WHG 2. OG rechts 12

WHG 2. OG rechts 11

WHG 2. OG rechts 11

WHG 2. OG rechts 10

WHG 2. OG rechts 10

WHG 2. OG rechts 9

WHG 2. OG rechts 9

WHG 2. OG rechts 8

WHG 2. OG rechts 8

WHG 2. OG rechts 7

WHG 2. OG rechts 7

WHG 2. OG rechts 5

WHG 2. OG rechts 5

WHG 2. OG rechts 4

WHG 2. OG rechts 4

WHG 2. OG rechts 3

WHG 2. OG rechts 3

WHG 2. OG rechts 2

WHG 2. OG rechts 2

WHG 2. OG rechts 1

WHG 2. OG rechts 1

WHG 2. OG links 21

WHG 2. OG links 21

WHG 2. OG links 18

WHG 2. OG links 18

WHG 2. OG links 17

WHG 2. OG links 17

WHG 2. OG links 15

WHG 2. OG links 15

WHG 2. OG links 14

WHG 2. OG links 14

WHG 2. OG links 12

WHG 2. OG links 12

WHG 2. OG links 11

WHG 2. OG links 11

WHG 2. OG links 9

WHG 2. OG links 9

WHG 2. OG links 8

WHG 2. OG links 8

WHG 2. OG links 7

WHG 2. OG links 7

WHG 2. OG links 6

WHG 2. OG links 6

WHG 2. OG links 5

WHG 2. OG links 5

WHG 2. OG links 4

WHG 2. OG links 4

WHG 2. OG links 3

WHG 2. OG links 3

WHG 2. OG links 2

WHG 2. OG links 2

WHG 2. OG links 1

WHG 2. OG links 1

WHG 1. OG 28

WHG 1. OG 28

WHG 1. OG 27

WHG 1. OG 27

WHG 1. OG 26

WHG 1. OG 26

WHG 1. OG 25

WHG 1. OG 25

WHG 1. OG 24

WHG 1. OG 24

WHG 1. OG 23

WHG 1. OG 23

WHG 1. OG 22

WHG 1. OG 22

WHG 1. OG 21

WHG 1. OG 21

WHG 1. OG 20

WHG 1. OG 20

WHG 1. OG 19

WHG 1. OG 19

WHG 1. OG 18

WHG 1. OG 18

WHG 1. OG 16

WHG 1. OG 16

WHG 1. OG 14

WHG 1. OG 14

WHG 1. OG 12

WHG 1. OG 12

WHG 1. OG 11

WHG 1. OG 11

WHG 1. OG 10

WHG 1. OG 10

WHG 1. OG 9

WHG 1. OG 9

WHG 1. OG 8

WHG 1. OG 8

WHG 1. OG 6

WHG 1. OG 6

WHG 1. OG 5

WHG 1. OG 5

WHG 1. OG 4

WHG 1. OG 4

WHG 1. OG 3

WHG 1. OG 3

WHG 1. OG 2

WHG 1. OG 2

WHG 1. OG 1

WHG 1. OG 1

Sicherungen

Sicherungen

Keller 12

Keller 12

Keller 11

Keller 11

Keller 10

Keller 10

Keller 8

Keller 8

Keller 7

Keller 7

Keller 6

Keller 6

Keller 5

Keller 5

Keller 4

Keller 4

Keller 3

Keller 3

g

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Keller 2

Keller 2

Keller 1

Keller 1

Fassade hinten 3

Fassade hinten 3

Fassade hinten 2

Fassade hinten 2

Fassade hinten 1

Fassade hinten 1

Aussicht 2

Aussicht 2

Aussicht 1

Aussicht 1

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WHG 2. OG rechts 15

WHG 2. OG rechts 15

WHG 2. OG rechts 14

WHG 2. OG rechts 14

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