Mehrfamilienhaus & Große Gewerbeeinheit als Renditeobjekt

20191019_124843    Kauf

Lipperstr. 20, 46047 Oberhausen


Zimmer

Wohnfläche

Kaufpreis

16

427,34 m² Wohnfläche / 372,00 m² + 48,00 m² Gewerbefläche = Gesamt 847,34 m²

575.000,00 €

Ansprechpartner: Udo Stölting
E-Mail: info@immoservice-stoelting.de
Telefon: 0208 883 885 85

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Rendite-Objekt in Form eines 7-Familienhauses und einer großen Gewerbeeinheit, in der Nähe vom Centro O. Das Mehrfamilienhaus bildet einen Teil der Straßenfront, etwa 15 Meter. Rechts neben dem Gebäude ist die Fläche unbebaut und besteht aus einer wilden Grünanlage. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Eingang befindet sich links auf der Seite im Bereich einer Toreinfahrt. Das Treppenhaus wurde großzügig erbaut im traditionellen Altbaustil. Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche und eine Wohnung mit Terrasse. Die Folgegeschosse bestehen jeweils aus zwei Wohnungen. Die Vorder-Fassade (Schauseite) des Gebäudes besteht aus Mauerstein (Massivbauweise). Das Tragewerk zeichnet raumabschließende Facetten im Fensterbereich ab. Die Hinter-Fassade ist normal verputzt. Die linke Seite ist verputzt und die rechte Seite in Massivbaustein gestaltet. Im oberen Bereich wurde geschiefert und das Satteldach inkl. Gauben besteht aus Schiefer und Tonziegel.

Links neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine Toreinfahrt, die zur Gewerbeeinheit führt. Die Gewerbeeinheit ist ein eigenständiges Gebäude (Flachdach) und ist nachträglich erbaut worden, aus Leichtbausteinen. Links neben der Gewerbeeinheit befindet sich ein weiterer Weg, der zum hinteren Teil mit den Carports und den Rolltoren führt.

Kaltmiete:

Kaufpreis:

575.000,00 €

Wohnfläche:

427,34 m² Wohnfläche / 372,00 m² + 48,00 m² Gewerbefläche = Gesamt 847,34 m²

Vermietete Fläche:

Zimmer:

16

Fläche teilbar:

Wohnungstyp:

Gebäudetyp:

Mehrfamilienhaus

X-Fache Miete:

Objektart:

Etage:

Etagenanzahl:

Nebenkosten:

Heizkosten:

KP pro m²:

Gesamtmiete:

Nutzfläche:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

7

Anzahl Parkflächen:

Preis pro Parkfläche:

Garage / Stellplatz:

Carport

Kaufpreis Garage:

Haustiere:

Denkmalschutz:

Objektzustand:

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

Normal

Hausgeld:

Mieteinnahmen p.a. (soll):

28.020,00 €

Mieteinnahmen p.a. (ist):

49.620,00 €

Kaution:

Mieteinnahmen:

Ist 2.335,00 € / Monat Soll 4.135,00 € / Monat

Anzahl Wohneinheiten:

7

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:

Energieausweis:

bis 30 April 2014 (EnEV 2009)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch:

In Bearbeitung

Energieträger:

Fernwärme

Heizungsart:

Fernwärme

Baujahr:

1892/1990/1993

Bezugsfrei ab:

Schaufenster:

Verkaufsfläche:

Provision:

Ja

Anzahl Geschäftseinheiten:

1

Grundstücksfläche:

1.063,00 m²

Fenster:

Doppelverglasung

Rollos:

Warmwasser:

Durchlauferhitzer

Räume:

Besonderheiten: Terasse, Gäste-WC, Garten, Keller, Vermietet

Provisionshinweis: Bei Kauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,78 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig durch den Käufer.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus besteht aus:

EG:
1 Wohnung
1 Waschküche

1.OG:
2 Wohnungen
Linke Wohnung ist leerstehend und frisch renoviert (siehe Bilder)
Rechte Wohnung ist vermietet
Die Ausstattung der rechten Wohnungen ist "normal" Das Bad ist innenliegend. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Teppich. Die Wände sind normal verputzt und tapeziert.

2. OG:
2 Wohnungen
Linke Wohnung ist vermietet
Rechte Wohnung ist vermietet
Die Ausstattung beider Wohnungen ist "normal" Das Bad ist innenliegend. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Teppich. Die Wände sind normal verputzt und tapeziert.

DG:
2 Wohnungen
Linke Wohnung ist vermietet
Rechte Wohnung ist vermietet
Die Ausstattung beider Wohnungen ist "normal" Das Bad ist innenliegend. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Teppich. Die Wände sind normal verputzt und tapeziert.

Grundriss

Lage

Bermensfeld ist ein Oberhausener Stadtteil im Südosten des Stadtbezirks Alt-Oberhausen. Der statistische Bezirk zählte am 31. Dezember 2018 4.949 Einwohner.[1] Der Name des Ortsteils, der lange Zeit zum Borbecker Ortsteil Frintrop gehörte und erst 1915 zu Oberhausen kam, leitet sich von dem ehemaligen, heute nicht mehr lokalisierbaren Rittersitz Haus Bermen her, der dem Stift Essen unterstand.[2]
Ecke Essener / Mellinghofer Straße

Das Kerngebiet des Stadtteils grenzt im Osten an Essen, während es an den übrigen drei Seiten von Durchgangsstraßen begrenzt wird: der Essener Straße (B 231) in Norden, der Mellinghofer Straße im Westen und der Nathlandstraße im Süden. Dem Quartier Bermensfeld im Sozialraum Oberhausen-Ost wird allerdings auch das westlich der Mellinghofer Straße gelegene Knappenviertel zugerechnet.[3] Der Ortsteil, der bis ins 19. Jahrhundert durch Heidelandschaft und einzelne Bauernhöfe geprägt war, stellt heute überwiegend ein Wohngebiet dar. Die städtische Wohnbebauung nahm ihren Ausgang an der Ecke Essener und Mellinghofer Straße in der Nähe der ehemaligen Zollstation „Lipperheidebaum“ und unweit der dort 1857/58 in Betrieb genommenen Zeche Oberhausen. Das Viertel wurde zunehmend durch Stichstraßen ostwärts in Richtung der Essener Stadtgrenze erschlossen, wo der Grünzug um den inzwischen wieder renaturierten Läppkes Mühlenbach das Oberhausener Siedlungsgebiet von Essen-Frintrop trennt. In das städtische Verkehrsnetz ist der Stadtteil durch die Buslinien SB94, 953 und 960 des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr eingebunden, zudem bestehen über die Linien 143 und 185 Verbindungen nach Essen.[4]

Sonstiges

Zahlen & Fakten:

EG: Wohnung
- Vermietet
- 74,91 m²
- Istmiete 420,00 €
- Sollmiete 422,40 €

1.OG links: Wohnung
- Leer stehend
- 57,98 m²
- Istmiete 310,00 €
- Sollmiete 343,20 €

1.OG rechts: Wohnung
- Vermietet
- 58,07 m²
- Istmiete 325,00 €
- Sollmiete 343,20 €

2.OG links: Wohnung
- Vermietet
- 59,10 m²
- Istmiete 325,00 €
- Sollmiete 343,20 €

2.OG rechts: Wohnung
- Vermietet
- 58,01 m²
- Istmiete 330,00 €
- Sollmiete 343,20 €

DG links: Wohnung
- Vermietet
- 60,01 m²
- Istmiete 315,00 €
- Sollmiete 343,20 €

DG rechts: Wohnung
- Vermietet
- 59,26 m²
- Istmiete 310,00 €
- Sollmiete 343,20 €

Gewerbeeinheit:
- Leerstehend
- 372,00 m²
- 48,00 m²
- Istmiete 0,00 €
- Sollmiete 1.800,00 €

Gesamtmieteinnahmen:
Ist: 2.335,00 € / Monat
Soll: 4.291,60 € / Monat

Fotos

Foto anklicken zum Vergrößern

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Zeichnung Gaubenausbau

Zeichnung Gaubenausbau

Rasenfläche & Terasse

Rasenfläche & Terasse

Keller_Grundriss

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Keller

Keller

Erdgeschoss_Wohnung

Erdgeschoss_Wohnung

Erdgeschoss

Erdgeschoss

DG_Wohnung

DG_Wohnung

DG

DG

2.OG_Wohungen

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2. OG

2. OG

1. OG

1. OG

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