Eigentumswohnung im 3 Familienhaus

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Württembergstraße 24a, 46149 Oberhausen


Zimmer

Wohnfläche

Kaufpreis

4

98

149.500 €

Ansprechpartner: Udo Stölting
E-Mail: info@immoservice-stoelting.de
Telefon: 0208 88388585

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im EG eines 3 Familienhauses. Das Gebäude ist aufgeteilt in 3 Etagen (je Etage eine Wohneinheit). Die übrigen Wohnungen befinden sich in Eigennutzung. Die Wohnung ist gut geschnitten. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze und ein Gartenanteil.

Kaltmiete:

Kaufpreis:

149.500 €

Wohnfläche:

98

Vermietete Fläche:

Zimmer:

4

Fläche teilbar:

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Gebäudetyp:

Mehrfamilienhaus

X-Fache Miete:

Objektart:

Etage:

0

Etagenanzahl:

2

Nebenkosten:

Heizkosten:

KP pro m²:

Gesamtmiete:

Nutzfläche:

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Parkflächen:

Preis pro Parkfläche:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Kaufpreis Garage:

Haustiere:

Denkmalschutz:

Objektzustand:

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

Hausgeld:

370,00 €

Mieteinnahmen p.a. (soll):

700,00 €

Mieteinnahmen p.a. (ist):

700,00 €

Kaution:

Mieteinnahmen:

8.400,00 € / Jahr

Anzahl Wohneinheiten:

3

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:

Energieausweis:

bis 30 April 2014 (EnEV 2009)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch:

102,8

Energieträger:

Fernwärme

Heizungsart:

Fernwärme

Baujahr:

1900

Bezugsfrei ab:

Schaufenster:

Verkaufsfläche:

Provision:

Ja

Anzahl Geschäftseinheiten:

0

Grundstücksfläche:

772 m² Gesamtfläche

Fenster:

Doppelverglasung

Rollos:

Warmwasser:

Heizung

Räume:

Besonderheiten: Terasse, Gartenmitbenutzung, Einbauküche, Keller, Vermietet

Provisionshinweis: Bei Kauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,78 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig durch den Käufer.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer inkl. Essecke, einer Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und einer Terrasse. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Das Bad ist gefliest. Die Ausstattung ist normal. Der technische Stand ist lt. Auskunft der Eigentümer aus den 90er Jahren. Elektro, so wie Heizung und Wasser.

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstr) in Oberhausen Sterkrade. Cafés, Eiscafés so wie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Der Oberhauser Sterkrader Bahnhof ist ebenfalls fußläufig in 15 Min zu erreichen. Das gut ausgebaute Autobahnnetzt Oberhausen verfügt über die A2, A40, A42, A516. Schulen, Kindergärten sind ausstreichend in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Die Rücklage enthält insgesamt zum 01.01.2018 3.500,00 €

Die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 260,00 € / monatlich. Der Mietvertrag wurde zum 01.09.2017 geschlossen und wurde gekündigt.

Die Einbauküche kann zu einen kleinen Aufpreis übernommen werden. Derzeit befindet sich die Immobilie vor einer Dachsanierung. Hierfür stehen bereits Materialien vor Ort zu Verarbeitung bereit. Derzeit ist die Wohnung vermietet, eine Kündigung der Mieter liegt vor.

Fotos

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